关于旅游新区项目工作,设计部门已经为花费了近一个月的时间。而随着张小马的回归,又是一个月过去,这个案子才终于完成。
这一天,设计部门迎来了一批特殊的甲方代表——管理着旅游新区工作的管委会官员们。
张小马已经从电视新闻中得知,旅游新区的管理层,由政府从各个部门抽调,除了少数几位经济顾问之外,几乎清一色的政府官员。
因为这个项目的重大,江夫人和几位董事亲自到场,礼貌的接待了这群管委会代表。等到双方在大会议室落座,仔细一数居然有四十多人。
来公司半年也算见过不少市面的张小马,还是第一次见到这样的阵仗,尤其是此时两方人马安静下来,所有人都看着站起来的他,那几十双神色各异的眼睛,的确给他不少的压力。
“如果人都来齐了,我们就开始吧。”
除江夫人之外的几位董事,以及管委会的代表,都做出认真倾听的样子。
深吸口气,张小马示意六六他们几个关窗,并打开投影仪:“按照管委会的要求,我们在规划上布置了一个水上乐园,一个游乐场,一批酒店高尔夫球场,一个欧式体验农场,以及最后的商业区。关于详细的位置,各位请看第一张效果图。”
管委会的副书记此时忽然皱了皱眉眉头开口:“如果没记错的话,当时管委会对设计的要求,是所有的布置都应该紧靠着海边,这样出来的效果,类似于一条长廊,而你给我们的设计图,却是个圆形,并且只有水上乐园靠海,这是为什么?”
“因为资源的利用。”张小马似乎早有准备,接下来就展示了一张平面图:“水上乐园,游乐场,酒店的规划和高尔夫球场,以及最后的体验农场,都围绕着商业区,这样就形成了一个循环,这也是我们设计之初就确定的核心理念。”
“什么循环?”
“根据管委会的大纲,整个旅游新区的发展战略,是以旅游带动商业,那么在所有的布置之中,商业区的版块无疑是最重要的,而对商业区来说,人流是最重要的,所以我们设计了这种布局,让去往游乐场、水上乐园等其他版块的客流,在节省距离的前提下,都必须经过商业区。”
“你的意思是说,通过来往的游客增加商业区的人流密度,同时增加消费几率?”管委会副书记听到这里,露出感兴趣的表情,然后笑着问:“这种设计理念倒是没错,不过你似乎忘记了商业区的一个重要的组成部分,地产业。”
张小马点了点头接着说:“没错,按照管委会的要求,地产业将商业区的一部分,但就像我之前所讲,我们的核心理念是循环利用,所以地产的版块并没有在商业区,而是围绕在整个旅游区的四周。就好像旅游区里面把商业区放在中心,起到了‘聚集’的作用,而把所有地产放在旅游区的四周,则是起到了‘辐射’作用。”
这一次,管委会主任露出若有所思的表情,然后第一次对张小马露出满意的笑容。
看到这里的江夫人,几乎如释重负般的,也朝张小马露出笑容。
至于旁听的柳絮和三炮他们,则喜形于色的朝张小马猛竖大拇指,要不是这场面太大,估计都要开始大声助威了。
“那么现在我来说说各个板块的详细情况吧。”张小马整理好思路,主要朝着那位副书记说:“首先,是欧式的体验农场,这个农场一方面可以放牧,种植花卉,因为紧靠酒店和高尔夫球场的关系,会让住宿者的视野变得极好,另外一方面也可以为整个旅游区提供肉食和花卉,当然最重要的是体验二字,在这里像动物园一样有很多的动物可以观赏,同样的也会有很多的游玩项目。”
接下来的半个小时,张小马讲解了设计部门两个月以来的劳动成果。
明显是主要人物的那位副书记听得认真,时不时点头询问一些细节,到目前为止并没有什么不满意流露出来。
而久经沙场的江夫人和各位董事,已经从那位书记的反应看出,张小马的方案管委会多半是满意的,所以表情都轻松下来。
至于张小马,倒也没空理会那么许多,将所有需要讲的讲解完,最后对那位副书记说:“另外,我强烈建议管委会能做一项投资,那就是拿出一部分资金,为整个旅游区提供免费的无线网络服务。”
管委会副书记听到这里稍感意外的问:“这又是为什么?”
“因为这是讯息爆发的时代,每一个个体的动态都可以通过网络被无数人看到,所以我们希望来到旅游区的每一个人,都能无障碍的分享自己的动态,也就等于每一个人都在为整个旅游区打出广告,吸引更多的人来到这里,然后继续为旅游区打广告,而这也是一种循环。”
张小马说完这话,便以笑容结束了自己的讲解,慢慢坐了回去。
一时间,所有人的目光都落在管委会副书记的脸上。
“循环理念,的确不错。”笑着沉思了一会儿,那位副书记站了起来,朝江夫人伸出手说:“这一套方案我会带回管委会研究,无论是否还会有进一步的修改意见,管委会都感谢贵公司的设计。”
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