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【理财周刊】投资学区房应该注意啥

2019-07-25 03:20 - 查看:
我是一名四线城市的中年人,由于观念比较落后,总是把钱存在银行里,收益率越来越低。周围有些人胆子比较大,会去买股票、买基金,似乎也总是在亏钱。我对股票和基金一无所知

  我是一名四线城市的中年人,由于观念比较落后,总是把钱存在银行里,收益率越来越低。周围有些人胆子比较大,会去买股票、买基金,似乎也总是在亏钱。我对股票和基金一无所知,更是不敢买。最近,我看上了我们这里最好的一所小学的学区房,总价30多万元,我想投资,请问投资学区房应该注意些什么问题。

  在进行学区房投资前,我们首先要考虑购买学区房的目的是什么。如果是为了孩子能够上个好一点的学校,那无可厚非,该买就买,不用犹豫。但如果是为了投资赚钱,就需要谨慎了。学区房的价格与区域房产的价格密切相关,区域房产价格上涨,学区房的价格可能会涨更多;区域房产下跌,学区房会相对抗跌一些,但不能保证不下跌。

  首先,决定房价涨跌的因素很多,最重要的是人口因素。目前,很多大城市都在大力吸引人才,这会导致中小城市的人口数量减少。如果你所居住的城市,不在大的都市圈辐射范围内,未来人口流出难以避免。从价格看,一套学区房的价格才30多万元,我不知道面积多大,如果是50平方米左右,单价也只有6000元/平方米,非学区房的房价还要更低,显然你所处的城市并不是太热门。

  其次,你要考虑学区变动的情况。学区通常会根据人口的情况进行微调,这个在买房前多了解一下就行。只要房子距离学校足够近,被划出学区的可能性就不大。但有一个情况就不好说了,所谓的学区房主要是生源好的缘故,如果再出现一个更好的小学,对你购买的学区房价格就会产生不利影响。

  北京市海淀区有个地方叫上地,以前是农村,学校也不怎么样,后来改成科技园了,大量的高科技人才集聚,他们的子女在上地的中小学念书,硬是把这些不知名的学校变成了牛校,上地的房产也就变成了新的学区房。这对其他地区的学区房肯定会有影响,至少多了竞争对手,房价的涨幅就不会那么高了。你也需要关注一下城市的规划,看看会不会有类似的情况发生。如果有,不如低价买入未来可能成为新学区房的房子。

  第三,你要考虑现金流的情况。我不知道你打算怎样投资学区房,是全款一次性投入,还是贷款购房。全款买房会消耗掉你大量的金融资产,使你的家庭资产流动性大幅度降低;贷款买房,不仅要支付利息,每月的还款还会占用当月的现金流,对家庭的正常支出造成一定的挤压。更重要的是,当需要资金的时候,你是否能顺利地将房产变现?不作好充分的现金流准备,盲目投资房产,反而会增加生活中的风险。房产投资需要大量的资金,一定要三思而后行。(作者:汪标;图/全景网)